Am Westkreuz: Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon

Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 57 Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst ist bezugsfrei und somit für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß des Gebäudes befinden sich Gewerbeeinheiten und Arztpraxen. Im 2.OG (Lift ist vorhanden) befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.
Von der großzügigen Diele gehen sämtliche Räumlichkeiten ab; rechter Hand finden sich das Kinderzimmer mit ca. 10 qm, das Bad mit Fenster (ca. 5,9 qm) und das Schlafzimmer mit ca. 13,4 qm. Die Küche ist mit 9,6 qm großzügig bemessen und eignet sich daher als Wohnküche. Das Wohnzimmer mit ca. 20,67 qm ist durch den quadratischen Zuschnitt sehr gut möblierbar. Die Süd-West Loggia mit ca. 4,4 qm verfügt noch über einen separaten Abstellraum mit ca. 1,11 qm und ist ein idealer Aufbewahrungsort für die Balkonmöbel.
Es beteht kein Reparaturstau, sämtliche anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in der Anlage zeitnah ausgeführt. Seit ca. sechs Wochen ist die Tiefgarage wieder nutzbar, da diese komplett saniert wurde.

Wohnungstyp

Dachgeschoss

Etage

2

Fahrstuhl

Keller

Ja

Anzahl Garage/ Stellplatz

1

Objektzustand

Sehr gut

Letzte Renovierung

2014

Qualität der Ausstattung

Normal

Baujahr

1984

Bezugsfrei ab

sofort

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger

GAS

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)

128.4

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Etagenanzahl

2

Nutzfläche ca.

15.00

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Gästetoilette

Ja

Garage/ Stellplatz

Tiefgarage

Wohnfläche m²

75.00

Anzahl der Zimmer

3

Energie-Zertifikat

Balkon

Nebenkosten

292

Wohnfläche m²

75

Anzahl der Zimmer

3

Ausstattung

- 2. Obergeschoß/ Dachgeschoß
- Aufzug
- großes Kellerabteil
- Bad mit Fenster
- seperates Gäste-WC
- große Wohnküche
- TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)

Lage

Die Siedlung "Am Westkreuz" gehört zur Gemeinde Aubing-Lochhausen-Langwied und grenzt an Pasing an.
Sämtliche Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sind unmittelbar fußläufig zu erreichen.
2 Gehminuten zur S6 "Am Westkreuz". Die S-Bahn Station "Westkreuz" ist praktisch vor der Türe. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und ohne umzusteigen zum Hauptbahnhof (14 Minuten Fahrzeit), ins Stadtzentrum, auf die Wiesn (Oktoberfest) und zum Flughafen "Franz-Josef-Strauß" (S8). Auch zu den Naherholungsgebieten Starnberg und Ammersee fahren Sie bequem mit der S-Bahn (MVV). Für kleine Einkäufe haben Sie das Einkaufszentrum Westkreuz vor der Haustüre und einen großen Supermarkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Einkaufszentrum die "Pasing Arcaden" ist nur eine S-Bahn Station entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.