Olching: traumhaftes EFH - Neubau, Erstbezug - 180qm

Das im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Olching. Das Haus ist ein Neubau und kann sofort bezogen werden.
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig bemessen (ca. 9qm) und verfügt neben einem offenen Treppenhaus über ein Gäste-WC mit Fenster und eine Nische, die sich für einen Einbauschrank anbietet. Durch eine Glastüre betreten Sie den offenen Wohn-, Ess- Kochbereich mit ca. 50qm. An der Küche findet sich eine kleine Speisekammer. Im Keller findet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 25qm. Ein Waschtrockenraum, in dem sich auch die Heizung (Luft-Wärmepumpe) befindet hat ca. 21qm. Zusätzlich verfügt das Haus über einen weiteren Kellerraum mit ca. 7qm.
Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, auf dem sich neben drei Schlafzimmern (11, 12 umd 15qm) auch zwei Bäder befinden. Ein Duschbad mit Fenster (ca. 6qm) und ein Badezimmer (ca. 8qm) mit bodengleicher Dusche, ebenfalls mit Fenster.
Das Dachstudio mit einer Grundfläche von ca. 60qm bietet Ihnen die Möglichkeit noch weitere Zimmer und ein Badezimmer zu schaffen. Das Studio ist von allen 4 Seiten belichtet und befindet sich im Rohzustand (Estrich und Rohinstallation für das Bad ist bereits vorhanden).

constructionPhase

COMPLETED

Geb?udetyp

SINGLE_FAMILY_HOUSE

Keller

Ja

Anzahl Garage/ Stellplatz

2

Objektzustand

Erstbezug

Qualität der Ausstattung

LUXURY

Baujahr

2014

Bezugsfrei ab

sofort

Energieausweistyp

ENERGY_REQUIRED

Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)

16

Etagenanzahl

3

Nutzfläche ca.

80.00

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Gästetoilette

Ja

Garage/ Stellplatz

GARAGE

Wohnfläche m²

180.00

Grundstücksfläche

463.00

Anzahl der Zimmer

5

Energie-Zertifikat

Wohnfläche m²

180

Grundstücksfläche

463

Anzahl der Zimmer

5

Ausstattung

- massives Ziegelmauerwerk mit innenliegender Dämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Holmtreppen mit Trittstufen in Buche
- hochwertige Fliesen in der Diele / Feinsteinzeug 60/60cm und Speisekammer 30/60cm
- extrabreite Glastüre zum Wohnbereich
- Schiebetüre zur Speis
- massives, geöltes Eichendielenparkett
- hochwertige Feinsteinfliesen in den Bädern/WC mit Markensanitärgegenständen
- Fußbodenheizung im EG/OG/DG
- LAN und Telefonanschlüsse im Bereich Wohnzimmer (3x), in den 3 Schlafzimmern im 1.OG je 1x, sowie eine Leerrohrvorrichtung im DG
- Starkstromanschluß im Keller (Sauna)
- Starkstrom auch in der Garage
- großer, sonniger Garten (noch nicht angelegt)
- Süd-Ost und Süd-West Terrassen
- Einzelgarage und zusätzlich 2 Stellplätze
- Speicherraum über der Garage
- Satellitschüssel bereits vorhanden

Lage

Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der Autobahn A 8, sowie über Anschlussstelle Lochhausen mit der A 99 verbunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der Stuttgarter Autobahn zur Bodensee-Autobahn und zum Ammersee darstellt.
Seit rund 150 Jahren ist der entscheidende Entwicklungsfaktor für die Entwicklung der Bauerndörfer Olching, Esting und Geiselbullach zur Großgemeinde und im Jahr 2011 zur Stadt die Lage an der Eisenbahnstrecke München-Augsburg. Beschleunigt wurde diese Entwicklung durch den Ausbau des Münchner S-Bahn-Netzes seit Anfang der 1970er Jahre. Im öffentlichen Nahverkehr der Millionenstadt München sind Olching und Neu-Esting mit eigenen Haltestellen an der Linie S3 (Mammendorf ? Esting ? Olching ? München Hauptbahnhof ? Holzkirchen) an dieses S-Bahnnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Innenstadt ist damit in gut 20 Minuten zu erreichen. Der Fußweg zur S-Bahn beträgt ca 5 Minuten. In ebenfalls ca 5 Minuten erreichen Sie den wunderschönen Olchinger See. Kindergärten und Schulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Der Golfclub Olching ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE und Lidl erreichen Sie bequem in 6 Minuten mit dem Auto in Olching-Geiselbullach.

Sonstiges

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